Aylık Bakım: Asansörün tüm fonksiyonlarının çalışır ve aktif durumda olması için TSE HYB belgesine sahip yetkinliği mevcut firmalar tarafından her ay yapılması gerekli işlemlerdir.

Yıllık Periyodik Kontrol: Asansörün ve kullanıcıların güvenliğinin sağlanması açısından uygun şekilde çalıştığının tespiti için yılda en az bir kere bina sorumlusu tarafından Belediyenin sözleşmeli A tipi muayene kuruluşuna yaptırılacak işlemdir.

Her iki işleminde esas amacı kullanıcıların can/mal güvenliği için yapılması gerekmektedir.

Her iki işlemin masrafları da bina sorumluları tarafından karşılanması gerekmektedir

04.05.2018 tarihli ve 30411 sayılı Resmi Gazete’ de yayınlanan “Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği” ve 06.04.2019 tarihli ve 30737 sayılı Resmi Gazete’ de yayınlanan “Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği”

04.05.2018 tarihli ve 30411 sayılı Resmi Gazete’ de yayınlanan “Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği”

Ücret, binanızın bağlı bulunduğu belediyenin yetkilendirdiği A tipi muayene kuru­luşuna ödenir.

Her yıl için geçerli sayılacak olan kontrol taban ve tavan ücretleri, 4/1/1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca o yıl tespit ve ilan edilen yeniden değerleme oranını geçmeyecek şekilde Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından belirlenir.

Asansörün yıllık periyodik kontrolünün yapılması için çalışır olması yeterlidir. İlgili Belediye sınırları içerisinde yer alan tüm asansörlerin kontrolleri A Tipi muayene kuruluşu tarafından gerçekleştirilmelidir.

Asansörde tespit edilen uygunsuzluk varsa giderildikten sonra tes­cil işlemi için muayene raporu ile birlikte belediyenin ilgili birimine başvurulmalıdır.

06.04.2019 tarihli ve 30737 sayılı Resmi Gazete’ de yayınlanan “Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği” ne göre, asansör­lere TSE HYB belgesine sahip yetkinliği mevcut yetkili firma tarafından her ay düzenli olarak bakım yapılması zorunludur ve bakım sözleşmesi yazılı ve imzalı olmalıdır.

04.05.2018 tarihli ve 30411 sayılı Resmi Gazete’ de yayınlanan “Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği” ne göre, binanızın bağlı bulunduğu belediyenin yetkilendirdiği A tipi muayene kuru­luşuna her yıl asansörün yıllık periyodik kontrolünün yaptırılması zorunludur.

Asansörün Yıllık Periyodik kontrolü, binanızın bağlı bulunduğu belediyenin yetkilendirdiği A tipi muayene kuru­luşuna yazılı veya sözlü başvuru yapılmalıdır.

Yıllık periyodik kontrollerin yaptırılması bina yöneticisinin sorumluluğundadır.

A Tipi Muayene kuruluşuna başvuru yapılarak randevu günü alınır ve randevu günü öncesi bakım firması ile irtibata geçilerek kontrole nezaret etmesi sağlanmalıdır.

Kontrol sonrasında asansörün genel durumunu belirtir bilgi etiketi(kırmızı, sarı, mavi, yeşil) kabin içerisine ve bina giriş katına görülebilir bir yere iliştirilir.

Asansörün yıllık periyodik kontrolü sonrasında bilgi etiketi(kırmızı, sarı) ise asansörde tespit edilen uygunsuzluklar giderilene kadar(kırmızı etiket için 60 gün, sarı etiket için 120 gün) asansörün çalışması ve çalıştırılmasına bina sorumlusu tarafından müsaade edilmemelidir.

Asansörün yıllık periyodik kontrolü sonrasında bilgi etiketi(mavi) ise asansörde tespit edilen uygunsuzluklar giderilene kadar(1 yıl içerisinde) asansörün kullanılmasına dikkat edilmelidir.

Asansörün yıllık periyodik kontrolü sonrasında bilgi etiketi(yeşil) ise asansörün kullanılması uyg

Asansörde tespit edilen ve can/mal güvenliği açısından uygunsuz bulunan kusurlar 60 gün içerisinde giderilerek A Tipi muayene kuru­luşuna yazılı veya sözlü tekrar başvuru yapılmalıdır. Takip Muayenesi sonucu eksikler giderilmiş ise asansöre mavi veya yeşil bilgi etiketi iliştirilmesi sağlanmalıdır.

Asansöre kırmızı etiket iliştirildi ve asansörde tespit edilen uygunsuzluklar 60 gün içerisinde giderilmediği takdirde A tipi muayene kuruluşu tarafından yapılacak takip kontrolü sonrasında Belediye yetkilileri asansörü mühürleyebilecektir. Asansörde tespit edilen uygunsuzluklar giderilene kadar asansör mühürlü kalacaktır. Uygunsuzluk giderilmesi için belediyeye yazılı başvurularak mühür açma tutanağı düzenlenmesi ve akabinde tespit edilen uygunsuzluk­lar asansör firması tarafından giderilmesi gerekmektedir.

04.05.2018 tarihli ve 30411 sayılı Resmi Gazete’ de yayınlanan “Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği” ne göre aykırı hareket eden bina sorumlusuna veya kat maliklerine 10/6/1930 tarihli ve 1705 sayılı Ticarette Tağşişin Men’i ve İhracatın Murakabesi ve Korunması Hakkında Kanunun 6 ncı maddesinde öngörülen idari para cezası uygulanır.

23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmıştır. Şöyle ki;

“Madde 80. 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 35 inci maddesinin birinci fıkrasına aşağıdaki bent ve maddeye aşağıdaki fıkra eklenmiştir. Buna göre;

“l) Ana gayrimenkulde bulunan asansörlerin güvenli bir şekilde işletilmesinin sağlanması amacıyla aylık bakımları ile yıllık kontrollerinin ilgili teknik düzenlemelere uygun şekilde yaptırılması ve bu işlemlere ilişkin ücretlerin ödenmesi.”

“Bu Kanunun 34 üncü maddesinde belirtilen şartları taşımasına rağmen yönetici ataması yapılmayan ana gayrimenkulde, birinci fıkrada sayılan işlerin yaptırılmasından kat malikleri müştereken sorumludur.” olarak değiştirilmiştir. Kısaca, binada yöneticisi yoksa tüm kat malikleri müştereken sorumlu olarak tanımlanmıştır.

Bina sorumlusu: Asansö­rün güvenli bir şekilde çalışmasını sağlamak amacıyla düzenli olarak bakımını, periyodik kontrolünü ve onarımını yaptırmaktan sorumlu olan, binada/yapıda kat maliklerinin kendi aralarında seçeceği veya dışarıdan yetki vereceği kişiyi veya kat malikini veya maliklerini veya kamu binalarında/yapılarında sorumlu yetkilisi olarak tanımlanmıştır.